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        新鄉高新區管委會關于規范新鄉高新區產業園區不動產分割轉讓管理的實施意見

        2019年05月09日 來源:原創 作者: 瀏覽次數: 455 次

        新開〔2019〕89號

        各有關部門,關堤鄉、振中街道,有關駐區單位:

          為貫徹省委省政府、市委市政府關于加快新鄉國家自主創新示范區建設的精神,進一步加快全區“開發區+自創區+自貿區”的“三區合一”建設,充分發揮高新技術產業的帶動作用,規范我區產業園區不動產分割轉讓行為,現提出如下意見:

          一、產業園區不動產分割轉讓登記

          是指受讓人通過購置等方式取得可獨立使用的產業園區不動產(國有建設用地使用權及房屋所有權),并與轉讓人共同申請把不動產進行轉移登記并記載于不動產登記簿的行為。

          二、適用范圍

          高新區范圍內,土地以出讓方式獲得,具備產業集聚功能,建成后可用于出租或出售從事工業生產經營、研發、生產性服務業或用于開發建設的創新創業孵化載體(孵化器)的產業園區,如工業生產類、工業研發類、工業現代物流類以及孵化器類,其不動產分割轉讓均適用本意見。

          三、分割轉讓基本要求

          1.項目要求

          (1)項目需區經濟發展局立項批準或備案,具備產業集聚功能,符合高新區自主創新示范區的產業導向和功能定位。

          (2)項目簽訂有《進區協議》或《招商引資協議》的,其固定資產投資的進度和額度達到《進區協議》或《招商引資協議》等相關要求,并經協議雙方協商一致,轉讓人方可提出轉讓申請。

          2.不動產自持要求

          (1)如已簽訂的《進區協議》或《招商引資協議》等對自持比例、自持年限有相關約定,須滿足協議約定。

          (2)如無約定:轉讓人自持不動產比例不得低于20%、自持年限不得低于5年;自持期間不得進行產權分割轉讓和抵押融資。

          3.分割轉讓方案的相關要求

          (1)轉讓人對自持部分以外的不動產,可按基本單元分割轉讓。

          基本單元是指經規劃批準,符合現行住建、消防、環保、安監等技術標準的前提下,有固定界限、可獨立使用且有明確、唯一編號的樓宇或特定空間,以棟、層、套、間為主要形式。

          (2)分割單元必須是無抵押、查封等限制權利的情形。

          (3)可分割轉讓的不動產具體范圍須在分割轉讓方案中給予明確。

          (4)受讓人分割轉讓后不得改變規劃設計整體布局,不得改變原審批技術標準,房屋布置裝修須滿足消防和安全規范要求,不得降低安全、防火危險等級。

          4.其他要求

          (1)轉讓人應具備房地產開發企業資質。

          (2)可分割轉讓的不動產可通過預售和現房銷售的方式進行分割轉讓。預(銷)售應當符合《城市商品房預售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》的相關規定。

          (3)可分割轉讓的不動產按《不動產登記暫行條例》及《不動產登記暫行條例實施細則》要求辦理產權轉移登記,其涉及的土地原則上以宗地使用權共同共有確權。

          四、申請時需提供的材料

          1.符合上述要求的證明材料。

          2.申請人的營業執照、房地產開發資質證書、不動產證書以及建設工程規劃許可證和施工許可證。

          3.分割轉讓方案(內容包括擬轉讓不動產基本情況、自持部分的情況以及明確的產業功能分布、消防安全、環保準入、房屋質量、建設規劃等)。

          4.不動產預售須提供投資額度達到要求的證明文件,并已經確定施工進度和竣工交付日期;不動產銷售須提供不動產已完成竣工驗收和備案的材料。

          五、辦理流程

          1.申請人向高新區國土規劃建設管理局提交申請材料;

          2.形成審核意見后,辦理不動產登記。

          六、本文件出臺前已經辦理不動產預(銷)售手續的繼續按照原規定辦理。

          七、其他未盡事宜另行規定。

          2019年5月8日

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